232700 €

73556 €

850.59 € / kk

262.35 € / kk

588.24 € / kk

20 € / kk

Yhtiöllä on pitkäaikainen yhtiölaina Nordea Bank Oyj:stä. Pääomavastikkeen määrittelyssä muuttopäivästä alkaen on käytetty 4,414 % kokonaiskorkoa. Yhtiölainan ehtojen mukainen marginaalikorko on 1 % ja viitekorkona euribor 12 kk (Eur 12 kk noteeraus 1.2.2023 on ollut 3,414). Rs-taloussuunnitelmassa ja myyntihinnastossa esitetty arvio pääomavastikkeen suuruudesta on perustunut em. asiakirjojen laatimishetken tietoihin (11/2021). Yhtiölainan viitekoron (Euribor 12 kk) arvon tarkistus on velkakirjaehtojen mukaisesti kaksi noteerauspäivää ennen viimeisen osanoston nostopäivää olleen noteerauksen mukaan. Viimeinen lainan osanosto tulee olemaan viikon sisällä ennen valmistumispäivää. Yhtiön hallitus on valtuutettu määrittelemään yhtiölainan pääomavastike uudelleen korontarkistuspäivän jälkeen, mikäli korkokulut muuttuvat olennaisesti muuttokirjeessä ilmoitetusta, korkokulujen maksamisen mahdollistamiseksi. Isännöintitoimisto tiedottaa mahdollisista muutoksista perittäviin vastikkeisiin. Laina-aika on valmistumisesta lähtien 25 vuotta. Lyhennysvapaa on kaksi vuotta rakennuksen valmistumisesta. Luotonantaja on varannut oikeuden tarkistaa lainan korkomarginaalia kolmen vuoden välein aikaisintaan 3 vuoden kuluttua velkakirjan allekirjoittamista tai edellisestä marginaalin tarkistuksesta. Lainan marginaali tulee muuttumaan 3,25 %:iin, mikäli sijoittaja-asiakkaita on yli 40 %. Pääomavastiketta sisältäen lyhennyksen osuuden aloitetaan kerätä 6 kuukautta aikaisemmin, kuin lyhennysvapaa loppuu, jotta tarvittavat varat ovat yhtiön tilillä ensimmäisen lyhennyksen määräpäivänä. Lainan ensimmäinen lyhennys on velkakirjan ehtojen mukaisesti 30.4.2025. Lainaosuus on ensimmäisen kerran mahdollista maksaa kokonaan tai osittain (25/50/75) pois ennen valmistumista. Sitova ilmoitus 9.3. mennessä. Rakennustyön tarkkailijan palkkion periminen: Osakkeenostajien kokouksessa 15.3.2022 päätettiin valita rakennustyön tarkkailijaksi Tampereen teknillinen osuuskunta/Markku Heikkilä, joka laskuttaa taloyhtiöltä tarkkailijan palkkion asuntojen käyttöönottopäivän jälkeen. Taloyhtiö tulee tarvittaessa perimään 1,5 kk:n ylimääräiset hoitovastikkeet (hoitovastike peritään yhtiöjärjestyksen hoitovastikeperusteiden mukaisesti) rakennustyön tarkkailijan kulujen kattamiseksi. Pääomavastikkeet arvioidaan vuosittain. Muuttokirjeessä olleen pääomavastikkeen arvion mukaan, lyhennys sis lyhennys ja korko, olisi noin: 1153,32 eur/ kk. Alkuperäinen arvio ollut: 697,68 eur/kk.