kerrostalo | 2H+KT
Salhojankatu 25d, Tammela, Tampere

Hinta
233000 €

Koko
38.5

Vuosi
2023

As Oy Tampereen Victoria rakennettiin Tampereen paraatipaikalle, upean Tammelan Stadionin
kylkeen vuoden 2023 lopulla! Victorialla viitataan voiton jumalattareen, onhan Victoria voittajan valinta!

Tämän uniikin kokonaisuuden läheltä löydät kaiken, mitä tarvitset. Palveluita kuten Tammelan liikekeskus, josta löytyy ruokakauppa, alko ja ravintoloita. Kivenheiton päässä on legendaarinen Tammelantori, kouluja ja erittäin hyvät liikunta mahdollisuudet. Myös liikenneyhteydet ovat mitä parhaimmat, lähettyviltä löytyy bussi- sekä ratikkapysäkki.

Nyt olisi tarjolla upea kaksio. Keittiön materiaalit ovat huolella valittuja ja pohjaratkaisu on todella hyvä. Suuri lasitettu parveke on kuin lisähuone, varsinkin kesällä. Tämä asunto on pakko nähdä paikan päällä!

Taloyhtiön kaksi yhteisterassia matalampien kattojen päällä, ottavat mallia uniikista New Yorkin High Line -puistoalueesta. Terassit istutuksineen ja aurinkotuoleineen ovat paitsi näyttäviä myös viihtyisiä.

Tässä upea kokonaisuus tarjolla!

YLEISTIEDOT

Kohdenumero

21820829

Sijainti

Tampere Tammela

Tyyppi

kerrostalo (huoneisto)

Omistusmuoto

Omistusasunto

Huoneistoselitelmä

2H+KT

Huoneita

2 huonetta

Asuintilojen pinta-ala

38.5 m²

Kokonaispinta-ala

38.5 m²

Lisätietoja pinta-alasta

yhtiöjärjestyksen mukainen

Kerrokset

3 / 9

Rakennusvuosi

2023

Käyttöönottovuosi

2023

HINTA JA KUSTANNUKSET

Velaton hinta

233000 €

Myyntihinta

86420.1 €

Yhtiövastike

1227.09 € / kk

Hoitovastike

134.75 € / kk

Rahoitusvastike

951.7 € / kk

Vesimaksu

22 € / kk

TALOYHTIÖNTIEDOT

Taloyhtiön nimi

Asunto Oy Tampereen Victoria

Isännöitsijän yhteystiedot

Isännöintitoimisto Pirkanmaan Ammatti-Isännöinti Oy Sarvijaakonkatu 5b A, (4. kerros) 33540 Tampere Isännöitsijä Janne Hannu 0440475016 Sarvijaakonkatu 5b A (4.krs) 33540 Tampere

Tontin omistus

valinnainen vuokratontti

Kaavoitustilanne

Asemakaava

Tontin vuokraaja

FIM Tonttirahasto I Ky

Tontin vuokra-aika päättyy

2071-05-24T22:00:00.000Z

LISÄTIETOJA MAKSUISTA

Lisätietoa maksuista

Vesimaksu: 22,00 euroa/ hlö/ kk. Tasataan vuosittain. Pääomavastike tarkistetaan vuosittain. Pääomavastike sisältää lyhennyksen + koron. Euribor 12 kk 0,82. Lainan päättymispäivä 30.11.2048 Tontti on valinnainen vuokrantontti. Lunastaminen on mahdollista vuosittain (elokuussa on taloyhtiön ilmoitettava). Kaupat toteutetaan vuosittain viimeistään marraskuussa. Huoneistokohtaisen lunastusosuuden suorittaneet vapautuvat tontinvuokravastikkeen maksamisesta. Tontin hinta on sidottu elinkustannusindeksiin. Kauppahinta tarkistetaan ennen tontin määräosan kauppojen tekemistä. Tontin vuokranantaja/myyjä laskee kauppahinnan kulloisessakin kauppatilanteessa. Yhtiökokous voi päättää vuokranantajan omistaman lunastamatta olevan määräosan lunastamisesta kokonaisuudessaan yhtiön omistukseen ja lainan ottamisesta lunastamista varten. Yhtiön lunastaessa vielä lunastamattoman osuuden vuokranantajan omistamasta tontista kokonaisuudessaan, on kaupasta yhtiölle aiheutuvat kustannukset katettava yhtiöjärjestyksen mukaisesti pinta-alaperusteisella pääomavastikkeella, jota kerätään niiltä asuinhuoneistojen, liiketilojen ja toimisto-/työ-/palvelutilojen osakkeenomistajilta, jotka eivät ole vielä lunastaneet huoneistokohtaista määräosaa. Ostajan maksettavaksi tulevat määräosan lunastushinnan lisäksi kiinteistön määräosan kaupasta yhtiölle aiheutuvana kustannuksena syntyvät kiinteistökaupan varainsiirtovero, kaupanvahvistajan palkkio mahdollisine matkakuluineen, lainhuutokustannus, kiinnitysten purkamisesta aiheutuva kustannus sekä lisäksi isännöintitoimiston perimät kustannukset sekä mahdolliset notariaattipalkkiot. Varainsiirtovero tulee kunkin osakkeenostajan/-omistajan maksettavaksi ja muut kustannukset jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken. Tontin vuokravastikkeen maksaminen, ei vähennä tontin osuuden lunastushintaa. Vuokra tarkistetaan kunkin vuoden tammikuussa. Yhtiökokouksessa 26.5.2025: - Päätettiin myöntää hallitukselle valtuutus periä tai jättää perimättä enintään 2kk ylimääräinen hoitovastike taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa. - Päätettiin myöntää hallitukselle valtuutus tarvittaessa muuttaa pääomavastiketta enintään lainankulun/korkojen muutoksien vastaavaksi. -Päätettiin osakkeenomistajien 2025 aikana maksamamien lainaosuussuoritusten rahastoimisesta ja kuukausittain maksettavat pääomavastikkeet tuloutetaan. Ylimääräinen yhtiökokous 1.10.2025 -Päätettiin hyväksyä kameravalvonnan hankkiminen sekä asentaminen taloyhtiöön.

Lisätietoa velkaosuudesta

Yhtiöllä on pitkäaikainen asuinhuoneistoihin kohdistuva laina Tampereen Seudun Osuuspankista. Yhtiölainan ehtojen mukainen marginaalikorko on 0,82 % ja viitekorkona euribor 12 kk. Yhtiön hallitus on valtuutettu määrittelemään yhtiössä perittävä Pääomavastike A uudelleen korontarkistuspäivän jälkeen, mikäli korkokulut muuttuvat olennaisesti, korkokulujen maksamisen mahdollistamiseksi. Korko tarkistetaan vuosittain ja korkojen nousu vaikuttaa pääomavastikkeen suuruuteen. Laina-aika on rakentamisaika + 25 vuotta valmistumisesta. Luotonantaja on varannut oikeuden tarkistaa lainan korkomarginaalia kolmen vuoden välein, ensimmäisen kerran kolmen vuoden kuluttua yhtiön valmistumisesta lukien. Pääomavastike sisältää lyhennyksen ja koron. Lainan ensimmäinen lyhennys on velkakirjan ehtojen mukaisesti 31.5.2026. Lyhennykseen on alettu jo keräämään varoja osakkailta. Tämän lisäksi lainaan voidaan tehdä ylimääräisiä lyhennyksiä, jotka vastaavat osakkaiden suorituksia huoneistokohtaisiin lainaosuuksiinsa. Kokonaan lainaosuutensa suorittaneet ovat vapautettuja pääomavastikkeen maksamisesta. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille. Taloyhtiön kokonaislaina 31.12.2025: 8.082.599,00 euroa (josta 146.579,90 euroa kohdistuu tähän huoneistoon)

Lisätietoa tontin omistuksesta

Välittäjältä voit tiedustella maanvuokrasopimusta.

ASUNNON LISÄTIEDOT

Keittiön kuvaus

Keittiön kaapit ovat matta kashmir MDF ovea ja välitilassa sekä työtasona laminaatti taso, väriltään harmaa marmorikuvio. Jääkaappi/pakastin on rosterin värinen ja astianpesukone on integroitu. Lattia on kovapuulattia väriltään coconut cream 2-säleinen.
Lattiamateriaalit: muu
Seinämateriaalit: maalattu
Työtaso: laminaatti
Varusteet: liesikupu,mikroaaltouuni,astianpesukone
Liesi: induktio, erillisuuni,
Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin

Kylpyhuoneen kuvaus

Seinät on laatoitettu Oyster 30x60 laatalla, lattiat Sand 10x10. Suihkussa on harmaa suihkuseinä. Allaskaappi ja peilikaappi ovat mustat.
Lattiamateriaali: laatta
Seinämateriaali: kaakeli
Varusteet: suihkuseinä,pesukoneliitäntä,lattialämmitys,wc-istuin,suihku,peilikaappi

WC-tilojen kuvaus

Lattiamateriaalit:
Seinämateriaalit:

Saunan kuvaus

Lattiamateriaalit:
Seinämateriaalit:

Olohuoneen kuvaus

Lattiat ovat kovapuulattia väriltään Coconut cream 2-säleinen
Lattiamateriaalit: muu
Seinämateriaalit: maalattu

Makuuhuoneiden kuvaus