288000 €

93827.77 €

1151.04 € / kk

189 € / kk

775.2 € / kk

22 € / kk

Asunto Oy Tampereen Victoria

valinnainen vuokratontti

Asemakaava

FIM Tonttirahasto I Ky

24.05.2071

Vesimaksu: 22,00 euroa/ hlö/ kk. Tasataan vuosittain. Tontti on valinnainen vuokrantontti. Valmistumisen aikaan tontinlunastushinta oli: 57892,00 euroa. Yhtiö tulee omistamaan määräosan (n. 6,5 %) tontista. Lunastaminen oli mahdollista ensimmäisen kerran valmistumisen yhteydessä sisäänmuuttopäivänä. Tämän jälkeen vuokralaisen lunastusoikeus on vuosittain (elokuussa on taloyhtiön ilmoitettava). Kaupat toteutetaan vuosittain viimeistään marraskuussa. Huoneistokohtaisen lunastusosuuden suorittaneet vapautuvat tontinvuokravastikkeen maksamisesta. Tontin hinta on sidottu elinkustannusindeksiin. Perushinta on sopimuksen allekirjoitushetken em. koko tontin hinta (perushinta) ja sitä vastaava perusindeksiluku on elokuun 2021 elinkustannusindeksin pisteluku. Kauppahinta tarkistetaan ennen tontin määräosan kauppojen tekemistä. Tarkistusindeksinä on kunakin tarkistushetkellä viimeksi julkaistu elinkustannusindeksin pisteluku. Kauppahintaa korotetaan samassa suhteessa kuin tarkistusindeksi on perusindeksiä suurempi. Jos elinkustannusindeksi on laskenut, ei kauppahintaa kuitenkaan alenneta. Hinnastossa esitetty huoneistokohtainen lunastushinta on laskettu käyttäen perusteena yhtiön valmistumishetken arvioitua jäljellä olevan tontin määräosan (n. 93,5 %) lunastushintaa arvioiduilla indeksikorotuksilla (yhteensä n. 4.717.000,00), jossa on huomioitu ennen sisäänmuuttopäivää yhtiön suorittama tontin määräosan (n. 6,5 %) lunastus. Laskennassa on yhtiön valmistumishetkelle laskettu arvioitu elinkustannusindeksikorotus n. 5,1 %. Toteutunut elinkustannusindeksikorotus voi poiketa arvioidusta. Tontin vuokranantaja/myyjä laskee kauppahinnan kulloisessakin kauppatilanteessa. Yhtiökokous voi päättää vuokranantajan omistaman lunastamatta olevan määräosan lunastamisesta kokonaisuudessaan yhtiön omistukseen ja lainan ottamisesta lunastamista varten. Yhtiön lunastaessa vielä lunastamattoman osuuden vuokranantajan omistamasta tontista kokonaisuudessaan, on kaupasta yhtiölle aiheutuvat kustannukset katettava yhtiöjärjestyksen mukaisesti pinta-alaperusteisella pääomavastikkeella, jota kerätään niiltä asuinhuoneistojen, liiketilojen ja toimisto-/työ-/palvelutilojen osakkeenomistajilta, jotka eivät ole vielä lunastaneet huoneistokohtaista määräosaa. Ostajan maksettavaksi tulevat määräosan lunastushinnan lisäksi kiinteistön määräosan kaupasta yhtiölle aiheutuvana kustannuksena syntyvät kiinteistökaupan varainsiirtovero, kaupanvahvistajan palkkio mahdollisine matkakuluineen, lainhuutokustannus, kiinnitysten purkamisesta aiheutuva kustannus sekä lisäksi isännöintitoimiston perimät kustannukset sekä mahdolliset notariaattipalkkiot. Varainsiirtovero tulee kunkin osakkeenostajan/-omistajan maksettavaksi ja muut kustannukset jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken.

Yhtiöllä on pitkäaikainen asuinhuoneistoihin kohdistuva laina Tampereen Seudun Osuuspankista. Yhtiölainan ehtojen mukainen marginaalikorko on 0,95 % ja viitekorkona euribor 12 kk. Pääomavastike A:n määrittelyssä muuttopäivästä alkaen on käytetty 4,695 % kokonaiskorkoa: marginaali 0,95 % + EB 12 kk 3,745 % (noteerauspvm. 1.3.2023). Korko on tarkistettu 1.3.2024 ja uusi korko on 4,694%. Muutos on niin pieni, että ei aiheuta muutosta vastikkeisiin. Yhtiön hallitus on valtuutettu määrittelemään yhtiössä perittävä Pääomavastike A uudelleen korontarkistuspäivän jälkeen, mikäli korkokulut muuttuvat olennaisesti, korkokulujen maksamisen mahdollistamiseksi. Korko tarkistetaan vuosittain ja korkojen nousu vaikuttaa pääomavastikkeen suuruuteen. Laina-aika on rakentamisaika + 25 vuotta valmistumisesta. Lyhennysvapaa on kaksi vuotta rakennuksen valmistumisesta. Luotonantaja on varannut oikeuden tarkistaa lainan korkomarginaalia kolmen vuoden välein, ensimmäisen kerran kolmen vuoden kuluttua yhtiön valmistumisesta lukien. Pääomavastiketta sisältäen lyhennyksen osuuden voidaan kerätä jo aikaisemmin kuin lyhennysvapaa loppuu, jotta tarvittavat varat ovat yhtiön tilillä ensimmäisen lyhennyksen määräpäivänä. Lainan ensimmäinen lyhennys on velkakirjan ehtojen mukaisesti 31.5.2026. Tämän lisäksi lainaan voidaan tehdä ylimääräisiä lyhennyksiä, jotka vastaavat osakkaiden suorituksia huoneistokohtaisiin lainaosuuksiinsa. Yleensä lyhennys+korko aloitetaan keräämään noin 6kk ennen ensimmäistä lyhennystä. Kokonaan lainaosuutensa suorittaneet ovat vapautettuja pääomavastikkeen maksamisesta. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille. Taloyhtiön kokonaislaina 18.3.2024: 10.112.739,00 euroa (josta 194.172,23 euroa kohdistuu tähän huoneistoon)